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标题: [原创] 中国房地产何去何从
任重道远
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#1
发表于 2014-1-9 11:37 资料 个人空间 短消息 加为好友
中国房地产何去何从

近来各大门户口风突转
不断爆出新区鬼城,海景鬼城
不断说三四线城市跌
又有说二三线城市跌
一线城市必涨之类的
在此,我个人发表点看法

1、中国的房地产市场是畸形的
    中国的房子价格超过美国,德国已经是不争的事实,人均收入只有别人十分之一。
    这点不用多说。
    土地财政摆着,谁不高价卖谁是傻子,只能说接下来怎么去调整。


2、懂经济的做不过懂政治的
     08年5月我买房子1.3万,08年12月,隔壁以1.1万成交。这是不争的事实。
     我以为借着经济危机调整房价,经济会上正规。
     4万亿救美国的钱,其实就是救房地产的钱。09年9月份,上海房价从08年12月的1.1万,直接升到2万。
     我以为自己懂点经济,呵呵,笑了。

3、贪腐者大多有多套住房
     不信随便查,大多贪腐者都有无数的住房。
     因为他们知道房价为什么会涨,什么时候涨,什么时候包不住会跌。
     配合银行低首付,低利率的时候,这些人都早已揽下大量的房子。
     现在都增值十倍,至少几倍。
     老百姓后知后觉只能是房奴。

4、土地到底是谁的,这个问题到现在都没有明确
     以前是农民的,90年代开始的征地,那都是良田啊,2000一亩。
     后来说种田不要交税,我个人觉得这招最狠,不用交税,那土地就是国家的,这个是高招啊!!
     现在的征地也是几万一亩。
     但是政府一转手就是几百万一亩。
     差价算谁的,怎么算的。
     到底土地是谁的,是国有的,还是政府官员的,这一点到现在至少我本人不知道。

5、房地产的口风
     为什么说三四线,甚至二线会跌,一线会涨。
     因为大的贪官们绝大多数会选择一线城市作为投资。
     你想想2002年上海3000均价,现在是3万均价。
     上海一套房等于外地七八套,一套增幅抵别处那么多套,当然在一线了。
     他们正在着手抛呢,只有说一线继续涨,才有人接盘。

6、怎么办
     只要反腐继续,抓出来的判重刑,就行了。
     其实政府是骑虎难下啊,太多既得利益者都在这个链条上。
     中国房子多到触目惊心。
     我去年去过营口和郑州新区,营口博览中心附近的入住率绝对没有1%。还拼命在建。

7、开发商怎么办
     只能不停的建房,估值后去银行贷款,然后还银行借款,恶性循环一直下去。
     
8、这些空置的房子怎么办
     中国房子只能住70年,质量很差。
     这些空置房子是极大的污染源,并且造成极大的资源浪费。
     希望习总组织全国进行房子普查,看看都是谁的户头,黑户的一律收为国有,房子必然退烧。
     这样都不用建廉租房了,短期内,我相信除了关系户,没有人能拿到钥匙。

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#2
发表于 2014-1-9 17:03 资料 个人空间 短消息 加为好友
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任重道远
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#3
发表于 2014-1-22 13:43 资料 个人空间 短消息 加为好友
能洗牌重来就好了
骑虎难下矣

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