致广大业主：
基于居住在御锦城鹭湾社区的原因，在涉身处地的了解到身为每个业主的财产利益遭受不当侵害的情况下，身为与大家同样的我以曾经管理过物业的经验告知大家一些本身拥有的财产范围与维权办法。当业主自购房始，我们所支付的费用除居住面积外，社区内所有绿化，停车，地下设施以及物业所使用的楼层即是我们大家的共同财产。也就是说小区大门内都是业主所拥有。在没有得到业主许可情况下，任何单位个人不得将以上产权不正当侵占。此时此刻，物业主谋，勾结所谓地产公司，欺骗业主，偷梁换柱，相为狼狈，将业主地下产权私下拍卖，事实已经侵犯到了所有业主的产权利益。而所售出业主产权所获利益不会有一分钱用于社区和谐美化。最终成为物业与地产公司相谢分利的罪恶所得。两家为了尽快达成目的，遂使物业禁止地下车位对业主的使用权，驱逐业主令不得进入社区停放。然而，两家为防止事态扩大化，不得不欺软怕硬随缘适可的执行所谓规定。至使社区内车辆停放无序，而更多业主车辆无法得到正常的车位保障。而大家为了维护自己的财产权益，必须组成自己的业主委员会以法律为依据来与这种侵害业主财产权利的卑劣行径抗争到底。业主组织委员会斗争胜利只是时间问题。且不会旷日持久。届时业主可以自行商榷制定服务与管理办法。或者外聘物业公司管理亦可。我在这里可以提供业主讨论此事的空间为一QQ群号。号码为29268535。名“鹭湾业主维权群。”
业主的善良是基于需要良好的服务才能做到服从合理管理的。当面对以服务为瞒天过海达到侵害业主利益，以管理为势力胁迫达到剥夺业主人权时，我们需要体现个人的勇气，也需要表现家庭的团结，更需要让所谓不法的惯例成规不再成为残害业主的工具。我们知道，我们有一个团队叫业主。我们知道，我们有一个依靠叫法律。
这个小区业主的基本权力已经让物业势力侵害的体无完肤。先是将为业主服务的大楼不经业主任何意见即肆意出租，见业主未作任何反应，即谋划更进一步的侵害业主权利。这种风气需要整个业主团队的努力来遏制他的发展势头，来达到物业为业主服务的效果。因为这个小区没有寸土属于物业的财产。
业委会的成立，在程序上会受到各种限制。以配合物业达到侵占业主权利的目的。这是因为贿赂的关系。业委会的成立本就不需要太多的手续，势必先达到让外界清楚这个物业不适合为小区服务即可。也就是说，我们自发的组织起来对抗侵害业主利益的团队就是业委会。
另外，业主的所有行为不要伤害其他业主的即得利益。即门面出租后的租赁关系问题。业主已购车位问题。其实地下车位的开放足以容纳小区现有所在业主一家保有一辆汽车的数量。即使全部业主入住，也可小区集资建立体停车位来容置所有业主车辆
       以上起草人
                        十二号楼二单元1503业主  :陈灼等
                        鹭湾业主维权群号29268535

中央巡查组驻陕西组组长：施建明      电话：13520666513    13601244044
尊敬的先生：我是西安御锦城二期业主。微信平台获知您是中央巡查陕西组组长。因我所在小区地产及物业存在严重侵犯业主公共产权一事，所有诉求无法得到相关部门支持。开发商以合同欺诈方式，再与物业勾结，不让业主车辆正常停放。在无任何资质与证照的情况下，以出租二十年赠送五十年的方式拍卖不属于他们的地下车库财产。且不负担任何国家赋税。其中豪民滑吏狼狈为奸必有足证。只是百姓无力，难窥其竟。业主皆有心维护公共产权，只是身份微弱，举证困难。维权又遭漠视，望阁下卒抚安堵之心，慑强暴之力。俾使人民安与法治，乐与国泰。上正刑典，下威豪滑。凡天下百姓卒济国事者，不过维权而已。至于蹈难赴利，悬绝之下惟不敢望。
          西安陈灼，戴罪拜与阁下，祈裁之情寄予阁下。维权卒济，事迹坎坷，必刻石勒功以报国家之德，卒申天下之志。
是我的朋友的都帮转发一下。  


  在中国乃至全世界，只有土地是每一寸都要有归属权的。也就是说每一寸土地都有它的用途与证照。所谓争议土地，只有国家与国家之间，邻里与邻里之间事实存在。其他就不可能了。而为什么业主的产权证上只有居住楼宅有业主私有归属权而公摊面积不单另再发证书呢?这个咱从自己国家说起吧。建国伊始，城市住房多为单位配给或自行搭建。户外面积都非整体公摊，但事实上也是公共使用。在这个基础上，户外打扫多归单位保洁或街道办事处保洁范围。这些保洁在服务上很不专业。更有多天不打扫，打扫存在卫生死角等问题。而邻里之间也只是各扫门前雪的清洁态度。所以产生了一些邻里纠纷。我家扫的多了，你家不讲卫生了等等诸多问题。及商品房为住宅配给方式的产生，为了避免邻里不必要的纠纷，在业主购房时即将公摊面积算在每个业主名下的同时也就出现了维护这个空间的行业，即物业公司。物业公司既以服务业主为职责，同时也肩负管理公共产权的一定权力。从而使各个业主不再为住房面积以外去与邻里发生矛盾。当业主不再为住房以外的产权存在拥有感时，邻里的矛盾是少了，但随之而来的是业主对公共产权的一种漠视。当这种漠视成为习惯，物业在利益的趋使下就开始在业主的公共产权上作开发计划。从而所有业主的共有产权就这样被物业侵犯当作他们自己的财产。时间久了，当业主认识到公共产权的被侵犯影响到自己的生活时，就有了业主与物业之间发生的维权与反维权斗争。随之法律也逐渐涉入公共产权的确定性与归属性。及后来大家都明白物业是无权更改公共产权的原本用途。更无权再次拍卖。这样物业就不再有买卖业主公共产权的便利。
既然每一寸土地都不是无主的，为什么地产开发商会放心大胆的欺骗业主进行二次买卖呢?这也是因为公摊面积的存在是无法将证书发到个人手中，造成邻里甚至整个小区发生争夺公共面积的磨擦与纠纷。这也是为了国家安定，百姓乐业所制定的实施办法。所以这个产权就存在与备案机构与开发商未发放的资质之中。开发商在取得了土地使用权后，他们的证照是十分全面的。而当这些土地使用权出卖给业主后，开发商所保留的产权也必定有证照归属。因为中国乃至世界，每一寸土地都是要有证照的。也就是说，当开发商将所有土地使用权出买之后他们才不可能拥有任何证照了。如果不属于业主的土地使用权那也是要有证照归属的。这就是御锦城二期、三期的地下车库为什么是业主公共产权的依据。

在中国乃至全世界，只有土地是每一寸都要有归属权的。也就是说每一寸土地都有它的用途与证照。所谓争议土地，只有国家与国家之间，邻里与邻里之间事实存在。其他就不可能了。而为什么业主的产权证上只有居住楼宅有业主私有归属权而公摊面积不单另再发证书呢?这个咱从自己国家说起吧。建国伊始，城市住房多为单位配给或自行搭建。户外面积都非整体公摊，但事实上也是公共使用。在这个基础上，户外打扫多归单位保洁或街道办事处保洁范围。这些保洁在服务上很不专业。更有多天不打扫，打扫存在卫生死角等问题。而邻里之间也只是各扫门前雪的清洁态度。所以产生了一些邻里纠纷。我家扫的多了，你家不讲卫生了等等诸多问题。及商品房为住宅配给方式的产生，为了避免邻里不必要的纠纷，在业主购房时即将公摊面积算在每个业主名下的同时也就出现了维护这个空间的行业，即物业公司。物业公司既以服务业主为职责，同时也肩负管理公共产权的一定权力。从而使各个业主不再为住房面积以外去与邻里发生矛盾。当业主不再为住房以外的产权存在拥有感时，邻里的矛盾是少了，但随之而来的是业主对公共产权的一种漠视。当这种漠视成为习惯，物业在利益的趋使下就开始在业主的公共产权上作开发计划。从而所有业主的共有产权就这样被物业侵犯当作他们自己的财产。时间久了，当业主认识到公共产权的被侵犯影响到自己的生活时，就有了业主与物业之间发生的维权与反维权斗争。随之法律也逐渐涉入公共产权的确定性与归属性。及后来大家都明白物业是无权更改公共产权的原本用途。更无权再次拍卖。这样物业就不再有买卖业主公共产权的便利。